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加拿大樓價高估3成 央行不會讓樓市降溫

 加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)派定心丸﹐表示本國樓市大幅調整的機會低。央行行長波洛茲在紐約表示﹐央行不預期將會出現失業率或房貸利率會大幅上升﹐因而觸發樓市調整的局面。


 

波洛茲馬不停蹄﹐周三舉行了新聞發布會﹐證實央行自行的分析也顯示本國的屋價過高之後﹐周四便在紐約出席紐約經濟會(Economic Club of New York)的活動﹐並且發表演說。  

 

根據央行分析的結果﹐本國屋價過高的幅度介於10%至30%﹐與外間壹些機構較早前所作出的估計吻合。

 

波洛茲在紐約對傳媒表示﹐本國樓市出現這樣幅度的調整機會低。如果出現壹些催化效應而導致樓市變得脆弱﹐那麽便會有風險。

 

以目前情況來說﹐催化的因素將會是失業增加﹐但要情況顯著﹐以致人們在償還房貸方面遇到困難。

 

另壹個因素將會是房貸的急速上升。

 

但他又表示﹐央行並不預期這兩個情況將會發生。

 

波洛茲在紐約經濟會發表演說時重申﹐看不見樓市有泡沫。“我們不認為我們突然之間會以泡沫的形式變得價格過高。無論如何我們不認為這是泡沫。”

 

本周較早前﹐他堅持加拿大中央銀行將不會采取措施來令樓市降溫。

 

他表示﹐央行會遠離前線﹐樓市軟?陸可能眇眇忽忽﹐但他相信﹐如果屋價上升至危險水平﹐放貸方及借貸方的克制﹐金融體系部門的監管以及有關房貸市場的調整﹐應當是控制屋價的基本工具。

 

央行從來不指望樓市的不平衡會自行消失﹐但卻預期經濟的轉強會創造就業﹐收入增加﹐導致目前的屋價變得更加正常。

 

中央銀行相信這些條件已經準備就緒﹐而且已發現了初步令人鼓舞的?[象﹐顯示出這看法正確。

長期以來﹐聯邦政府已嘗試減少本身所面對樓市的風險﹐但至今都沒有辦法。

 

諸如國際貨幣基金會(International Monetary Fund)的壹些組織認為﹐樓市會對加拿大政府構成威脅。

 

事實上﹐聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)參與了本國的房貸保險業務﹐壹旦出現大規模違約情況﹐損失將會是納稅人的金錢。

 

這些組織希望政府能夠把更多的責任轉嫁給私人環節。

 

財政部長奧利弗(Joe Oliver)曾向傳媒透露﹐短期之內將會沒有任何的改變。

 

本月較早時﹐中央銀行決定把主要利息維持在壹厘不變。這個偏低利率已由2010年9月持續至今﹐所造成的結果包括了鼓勵國民貸款及刺激樓市。

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